상점 투자는 12가지 가치 요소를 숙지하여야 한다.

상정 인자: 상가 소재 지역 상업 환경, 상업 경쟁 상태 및 끌리는 주요 고객 집단 규모 및 커버 범위 등을 가리킨다.

객류량: 객류량은 상가의 가치에 매우 중요하다.

상장사인자는 상가 소재 지역의 거시적 상업 상태를 밝히고 있지만, 객유량은 상가의 가치를 겨냥한 미시적 양화다.

‘가시성 ’ 인자: 상점의 ‘가시성 ’은 건축사 창의성을 거쳐 가능한 한 많은 상가가 평면, 입면 범위 안에서 쉽게 소비자들에게 눈에 띈다.

층:상가 소재 층

영향력이 작지 않아 한 층의 상점은 임대료나 매가가 2층, 3층보다 훨씬 높다.

교통 조건: 교통조건은 종종 방문객 유량의 잠재력을 의미한다.

주차조건: 구체적으로 말하면 승용차 주차장이다.

주차 조건의 중요성을 강조하는 것은 중국 경제가 강력하게 성장하는 추세다.

기획 설계의 과학성: 설계는 반드시 시장 기능의 수요를 구현해야 한다.

일반적으로 개발상은 시장의 각도에서 프로젝트 기획 설계를 조정해야 한다.

하드웨어 조건: 상점의 하드웨어 조건은 구체적으로 상점의 설계와 에너지 상황 등을 가리키며 넓고 진도, 층고, 소비자에 대한 효과적인 안내, 그리고 상가의 물, 전기, 가스, 오수 배출 등 기술적인 내용을 말한다. 이상 요인은 상가의 기능에 영향을 매우 크다.

상품을 운영하는 형식:

유형은 상가의 임대료 수익 및 가치 절상 수익과 밀접한 관계가 있다.

다른 상품은 이윤 공간이 현저히 다르다.

소속 사업의 운영 특징: 상가 다수가 한 항목에 속하고 소속 항목의 유형, 운영 방식, 운영 상태, 관리 수준 등 이 상가 임대료, 가치에 대한 영향은 불가피하다.

상점 초기 판매 가격: 상가 초기 판매 가격 의 고저 는 상가 투자 에 영향을 끼칠 것이다

.

상가 초기 매가가 높을수록 투자 수익률이 낮을수록 자금 위험도 높아질 것이다.

주변 부동산 발전 추세: 상가 가치 향상 은 동태 의 과정 을 상점 주변 부동산 발전 상황 및 추세 는 상가 가치 를 핵심 역할 이다.